上海一豪宅“日光”，单价16.7万，二手房单价超20万

上海高端新房扎堆入市。继位于新天地板块的中海·顺昌玖里单日收金近200亿元之后，位于董家渡板块的融创外滩壹号院二期也来“炸场子”了。 　　据融创中国披露，融创外滩壹号院二期于4月21日首次开盘，单日收金99.97亿元、去化率100%。

时代财经梳理融创外滩壹号院官微信息发现，该项目二期合共推出204套准售房源，共吸引347组有效意向认购者，其中，持有310开头身份证的认购者仅占约30%，持有原编号为外地及港澳台身份证的认购者占比70%。

该项目二期的参考单价约16.7万元/平方米，约3884万元/套-1.19亿元/套。主力面积段为255平方米-380平方米。

其中，顶奢户型为五室三厅，建筑面积约533平方米，合共两套，均位于27楼，单价分别为21.7万元/平方米和22.3万元/平方米，总价分别为1.16亿元和1.19亿元。

该盘的认购门槛较高，个人认购者需缴纳489万元认购金；如是购置首套房，则需提供980万元存款证明；如是购置二套房，则需提供1959万元存款证明。

融创董家渡项目的地段优势难以复制。其原为上海外滩最后一宗待开发土地，东接董家渡金融城，西接老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻。

2019年，融创以148.87亿元总对价从泛海手中收购上海董家渡项目公司的全部股权。同年，融创外滩壹号院一期开盘，共售出440多户，均价约12.1万元/平米，销售额合计超150亿元。

丽兹行官网显示，目前融创外滩壹号院一期共挂牌6套二手房源，挂牌单价为23.14万元/平方米至24.91万元/平方米。

上海链家官网显示，融创外滩壹号院一期最近一条成交记录为2023年10月，三室两厅的户型，建筑面积为178平方米，成交总价为3650万元，成交均价为20.51万元/平方米。

一名上海豪宅中介对时代财经表示：“目前上海二手豪宅成交相对平淡。一手豪宅认购火爆，源于一二手房差价形成了较大的套利空间。购买高端新房的，多是投资心态。我们经常听到客户说，钱不知道该放哪。相对而言，投资不动产是长期稳定的选项。”

据上海链家研究院监测，在上海第三批、第四批新房集中供应中，高端新房成井喷态势，平均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。

3月28日，中海·顺昌玖里开盘选房，去化率98.5%，收金196.5亿元，刷新了全国的单次开盘销售金额纪录。

据披露，该项目共计推出512套房源，收获738组认筹，均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

4月18日，新鸿基地产旗下的滨江凯旋门也开盘售罄，单日收金70.27亿元。

该项目位于浦东陆家嘴区域，此次推出212套房源，销售均价为17.2万元/平方米，收获1043组认筹。总价1.1亿元“楼王”甫一开盘即被选购。

接下来，还有位于浦东世博板块的保利世博天悦、徐汇滨江板块的香港置地·启元、黄浦淮海中路板块的凯德茂名公馆将要开盘或入市。